Tot mai puține locuințe noi construite în Irlanda ajung să fie cumpărate de persoane fizice prin piața obișnuită de vânzare, arată o analiză publicată de agenția imobiliară Sherry FitzGerald. Potrivit datelor, doar o treime din locuințele finalizate în ultimii ani au fost vândute gospodăriilor care își caută o casă proprie.
Studiul evidențiază o schimbare majoră pe piața imobiliară irlandeză. Deși numărul locuințelor construite a crescut semnificativ, o parte tot mai mare din noile dezvoltări este cumpărată de autorități locale, organizații susținute de stat și investitori instituționali, înainte ca proprietățile să ajungă pe piața deschisă.
Fenomenul este important pentru mii de familii care încearcă să cumpere o locuință în Irlanda. În ciuda creșterii construcțiilor, numărul caselor și apartamentelor disponibile pentru cumpărătorii obișnuiți rămâne limitat, ceea ce continuă să alimenteze presiunea asupra prețurilor.
În ultimii șase ani, numărul locuințelor finalizate anual în Irlanda a crescut de la aproximativ 20.000 la peste 36.000. Cu toate acestea, beneficiile acestei creșteri nu s-au reflectat în aceeași măsură în oferta disponibilă pentru cumpărătorii individuali.
Tot mai multe locuințe noi sunt cumpărate înainte de a ajunge pe piață
Analiza realizată de Sherry FitzGerald arată că între 2020 și 2025, în medie, doar 33% dintre locuințele noi au fost cumpărate de gospodării private.
În perioada anterioară, între 2014 și 2019, proporția era semnificativ mai mare. Atunci, aproximativ 57% dintre locuințele noi ajungeau la cumpărători individuali.
Diferența reflectă transformările profunde prin care a trecut piața rezidențială în ultimul deceniu.
În 2025 au fost finalizate 36.246 de locuințe noi la nivel național. Dintre acestea, doar 12.135 au fost cumpărate de gospodării private.
Datele sugerează că, deși Irlanda construiește mai mult decât în urmă cu câțiva ani, cea mai mare parte a creșterii nu se regăsește în oferta disponibilă pentru cei care caută să cumpere o locuință pentru uz propriu.
Situația a fost și mai accentuată în 2023, când doar 29% dintre locuințele noi au fost vândute pe piața liberă. A fost cel mai redus nivel înregistrat în ultimii 15 ani.
Pentru mulți cumpărători aflați la prima achiziție, acest lucru înseamnă mai puține opțiuni și o concurență mai mare pentru proprietățile disponibile.
Statul și investitorii au devenit jucători dominanți
Datele Central Statistics Office arată că entitățile care nu sunt gospodării private controlează acum o parte tot mai mare a achizițiilor de locuințe noi.
În această categorie intră fondurile de investiții, autoritățile locale și organizațiile de locuințe susținute de stat care cumpără proprietăți pentru programele de locuințe sociale și accesibile.
Împreună, aceste entități ajung să reprezinte aproape jumătate din toate tranzacțiile cu locuințe noi.
Autoritățile susțin că aceste achiziții sunt necesare pentru reducerea listelor de așteptare pentru locuințe sociale și pentru dezvoltarea programelor destinate familiilor cu venituri moderate.
Totuși, criticii spun că efectul secundar este reducerea numărului de locuințe disponibile pentru cumpărătorii care încearcă să intre pe piață prin mijloace proprii.
O altă parte a locuințelor construite anual este reprezentată de case individuale construite în afara marilor dezvoltări rezidențiale. Acestea au reprezentat aproximativ o cincime din totalul construcțiilor noi în ultimii șase ani.
Astfel, doar o parte relativ redusă din producția anuală de locuințe ajunge efectiv pe piața deschisă în competiție directă pentru cumpărătorii obișnuiți.
Specialiștii avertizează asupra impactului asupra proprietății private
Dr. Lorcan Sirr, lector în domeniul locuirii la TU Dublin, consideră că această tendință va avea efecte importante asupra gradului de proprietate din Irlanda.
Potrivit acestuia, diminuarea numărului de locuințe disponibile pentru cumpărare contribuie la scăderea procentului de persoane care dețin propria casă.
Datele recensământului arată că rata proprietății locuințelor în Irlanda a scăzut de la aproximativ 70% în 2011 la 66% în 2022.
Pentru mulți tineri și pentru familiile care încearcă să cumpere prima locuință, accesul la piață devine tot mai dificil.
Specialistul avertizează că efectele nu se limitează doar la sectorul imobiliar.
Pe măsură ce tot mai puține locuințe sunt disponibile în zonele unde există locuri de muncă, oamenii sunt nevoiți să se mute mai departe de centrele economice.
Acest lucru poate duce la navete mai lungi, costuri suplimentare pentru transport și o presiune mai mare asupra infrastructurii rutiere.
În același timp, mulți dintre cei care nu reușesc să cumpere o locuință rămân în sectorul privat de închiriere pentru perioade mai lungi decât și-ar dori.
Criza ofertei continuă să alimenteze creșterea prețurilor
Jean Behan, director de cercetare în cadrul Sherry FitzGerald, spune că piața locuințelor continuă să fie afectată de lipsa ofertei în aproape toate segmentele.
Potrivit acesteia, deficitul persistent de locuințe contribuie atât la creșterea prețurilor de vânzare, cât și la majorarea chiriilor.
Chiar dacă numărul construcțiilor a crescut, cererea continuă să depășească oferta disponibilă.
Această situație este resimțită în multe regiuni ale țării, inclusiv în Dublin și în marile centre urbane unde populația continuă să crească.
Experții din sector consideră că Irlanda are nevoie de un ritm de construcție mult mai ridicat pentru a răspunde nevoilor actuale și viitoare.
În plus, ei susțin că este necesară o distribuție mai echilibrată a noilor locuințe între sectorul social, cel accesibil și piața liberă.
Guvernul promite 300.000 de locuințe până în 2030
Guvernul irlandez și-a propus să livreze peste 300.000 de locuințe noi până la sfârșitul deceniului.
Planurile actuale prevăd ca aproximativ 90.000 dintre acestea să fie locuințe destinate cumpărătorilor aflați la început de drum pe piața imobiliară.
Aceste așa-numite „starter homes” ar urma să reprezinte aproape 30% din întreaga producție de locuințe noi până în 2030.
Autoritățile speră că măsura va contribui la creșterea accesului la proprietate și la reducerea presiunii asupra pieței private de închiriere.
Rămâne însă de văzut dacă ritmul construcțiilor și structura noilor dezvoltări vor reuși să schimbe tendința observată în ultimii ani.
Pentru mulți români care trăiesc și muncesc în Irlanda, aceste cifre explică de ce găsirea unei locuințe de cumpărat continuă să fie o provocare, chiar și într-o perioadă în care numărul construcțiilor noi este în creștere. Iar dacă proporția locuințelor disponibile pe piața liberă nu va crește, presiunea asupra cumpărătorilor ar putea rămâne una dintre cele mai importante probleme ale pieței imobiliare irlandeze în anii care urmează.
